Thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và phân cực giàu nghèo về nhà đất

Không chỉ chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mà 20% giá nhà cao nhất trên toàn quốc vượt quá 1,1 tỷ khiến phân biệt giàu nghèo sâu sắc

Khu chung cư ở Songpa, Gangnam, Seoul. Ảnh: yonhapnews

Khi giá nhà tăng mạnh, lần đầu tiên giá nhà trung bình của 20% quốc gia hàng đầu vượt quá 1,1 tỷ won.

Hệ số nhân ngũ vị, cho thấy sự chênh lệch giá giữa nhà cao cấp và nhà giá rẻ hay thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc bình dân và sang trọng, cao nhất trong 12 năm rưỡi, cho thấy sự phân cực tài sản bất động sản ngày càng sâu sắc.

Theo thống kê chuỗi thời gian xu hướng giá nhà hàng tháng của KB Kookmin Bank Live Real Estate vào ngày 29, giá nhà trung bình ở nhóm thứ 5 (20% cao nhất) trên toàn quốc trong tháng này là 1,1,379 triệu won, cao nhất kể từ tháng 12 năm 2008, khi KB bắt đầu xuất bản các số liệu thống kê về giá căn hộ lẫn chi phí thiết kế nhà hàng và giao dịch này. Đây là lần đầu tiên nó vượt qua con số 11 tỷ won.

Giá nhà theo nhóm quốc gia đã vượt qua mức trung bình 600 triệu won vào tháng 2 năm 2017 và sau đó vượt qua mốc 700 triệu won vào tháng 9 năm 2018, tăng 100 triệu won trong một năm và bảy tháng.

Sau đó, nó vượt qua 800 triệu won vào tháng 1 năm ngoái, sau 1 năm 4 tháng, và sau đó lại vượt qua 900 triệu won vào tháng 8 năm ngoái, 7 tháng sau, 5 tháng sau, 1 tỷ won vào tháng trước, và sau đó là 1,1 tỷ đã giành chiến thắng trong 5 tháng sau đó.

Thời gian để vượt qua mốc 100 triệu won ngày càng ngắn lại, cho thấy giá nhà và phí mặt bằng mở nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc đã tăng nhanh như thế nào trong thời gian gần đây.

Giá nhà trong ngũ phân vị thứ năm tăng 28,1% (241,7 triệu won) so với một năm trước và cao hơn 47,9% (357,67 triệu won) so với hai năm trước.

Trong trường hợp của Seoul, nơi có giá nhà cao nhất cả nước, giá trung bình của một ngôi nhà trong ngũ phân vị thứ năm đã vượt quá 2 tỷ won vào tháng 12 năm ngoái và đạt 2.177,49 triệu won chỉ trong 4 tháng, phá vỡ mức mốc 2,1 tỷ won. Ngân sách cần để thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc cũng tăng nhưng không mạnh bằng.

Giá nhà ở trong nhóm ngũ phân vị của Seoul tăng 323,29 triệu won (17,4%) so với một năm trước và cao hơn 554,49 triệu won (34,2%) so với hai năm trước. Về phía thị trường thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì nhu cầu cho dịch vụ này lại giảm đôi chút, nhưng chi phí cần thực hiện nó lại tăng lên.

Xét trên bình diện quốc gia, trong khi giá nhà đất tăng mạnh thì giá nhà đất giá thấp lại tăng ở mức không đáng kể.

Giá trung bình của nhà ở trong ngũ phân vị đầu tiên (20%) thấp nhất của cả nước trong tháng này là 123,86 triệu won, chỉ tăng 8,3% (9,54 triệu won) so với một năm trước. Đầu tư thi công các thiết kế nhà hàng vào thời điểm này cũng nhiều rủi ro vì chi phí cần dùng khá cao.

So với hai năm trước, mức tăng là 9,2% (1,440 triệu won).

Do tác động của 9/13 biện pháp, được coi là chính sách điều tiết siêu mạnh trong năm 2018, bắt đầu có hiệu lực một cách nghiêm túc, nên trong năm 2019, giá nhà ở khu vực thứ 3, 4 và 5 trên toàn quốc giảm xuống còn 0-6%. , và giá nhà phân tầng thứ nhất và thứ hai tương đối là 2-3%, cùng với số lượng hợp đồng thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc đang có cho thấy đây là hiệu ứng giảm.

Giá nhà trong ngũ phân vị đầu tiên giảm 3,4% (3,85 triệu won) từ mức trung bình 116,01 triệu won vào tháng 1 năm 2019 xuống 112,16 triệu won vào tháng 1 năm ngoái và bắt đầu tăng trở lại vào năm ngoái, tăng lên 123,86 triệu won trong tháng này. Ở lĩnh vực cho thuê nhà hoặc mặt bằng để mở nhà hàng kinh doanh ăn uống, chẳng hạn như thi công cải tạo thành công trình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc Temujin do fnb.qdc.vn thực hiện, hiện đang gặp khó khăn vì nhu cầu giảm mạnh do đại dịch.

Nếu nhìn vào mức tăng giá trong hai năm qua, giá của căn nhà thuộc nhóm 1, nơi sinh sống của tầng lớp thu nhập thấp, chỉ tăng 10 triệu won trong khi giá của căn nhà thuộc nhóm đắt nhất tăng hơn 350 triệu won.

Do ảnh hưởng này, tỷ số ngũ phân vị đối với nhà ở trên toàn quốc tháng trước là 8,9, cao nhất kể từ cuộc điều tra thống kê KB.

Hệ số nhân ngũ vị là giá trị thu được bằng cách lấy giá trị trung bình của 20% giá nhà ở cao nhất lấy giá trị trung bình của 20% giá thấp nhất (giá ở phần tư thứ nhất) lấy. Tỷ lệ này càng cao ở lĩnh vực thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc hay căn hộ thì chênh lệch giá càng lớn.

Tuy nhiên, các khu vực đô thị như Seoul và tỉnh Gyeonggi lại cho thấy một mô hình khác.

https://img7.yna.co.kr/photo/yna/YH/2021/06/06/PYH2021060606090006100_P4.jpg
Khu phức hợp căn hộ ở khu Sangnok-gu của Ansan-si, Gyeonggi-do

Tỷ lệ nhà ở của nhóm ngũ phân vị ở khu vực đô thị là 6,1, thấp hơn so với tháng trước (6,2).Seoul giảm từ 5,0 xuống 4,9 và Gyeonggi lần lượt từ 4,5 xuống 4,4.

Tỷ số của nhóm dân số ở khu vực đô thị tiếp tục tăng từ 6,4 (tháng 1 đến tháng 6 năm ngoái) lên 6,5 (tháng 7) → 6,6 (tháng 8) → 6,8 (tháng 9) → 6,9 (tháng 10) đã phản ánh hiện tượng này.

Tuy nhiên, từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 2 năm nay, mật độ thi công các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được duy trì ở mức 6,8, và sau đó giảm từ 6,6 (tháng 3) → 6,4 (tháng 4) → 6,2 (tháng 5) → 6,1 (tháng 6), cho thấy một mô hình khác với năm ngoái .

Điều này là do giá nhà ở giá thấp đang tăng nhanh ở khu vực đô thị.

Giá nhà ở ở nhóm thứ nhất của khu vực đô thị đã tăng 30,6% (56,64 triệu won) trong năm qua, so với mức tăng 23,7% (281,59 triệu won) ở nhóm thứ năm trong cùng thời kỳ.

Quy mô của ngũ phân vị Seoul và Gyeonggi cũng tương tự như quy mô của khu vực đô thị.

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng KB Kookmin cho biết, "Không có sự thay đổi đáng kể về giá nhà ở các tỉnh thành phố vừa và nhỏ, nhưng ở các khu vực đô thị như Seoul và Gyeonggi-do, giá nhà Chủ yếu là căn hộ giá cao tăng vọt, thậm chí dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cỡ vừa đi nữa thì người có thu nhập cao cũng khó tiếp cận đầu tư . Đặc biệt, khu vực đô thị giá rẻ Giá nhà ở cũng tăng cao trong thời gian gần đây, do đó, cần suy nghĩ nhiều hơn về việc giải quyết tình trạng phân cực tài sản và ổn định nhà ở cho những người bình thường.

Lệ Chi