Triển khai thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc ở tòa nhà phức hợp

15:21 |

Shinsegae xây dựng tòa nhà hỗn hợp 49 tầng và thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc đi kèm ở Thành phố Đổi mới Ulsan

Khu phức hợp thiết kế thi công chuỗi nhà hàng thương mại và dân cư
Kế hoạch phát triển khu phức hợp thương mại và dân cư được xây dựng ở Thành phố Ulsan. Ảnh: yonhapnews

Dân biểu Quốc hội Quyền lực Nhân dân Park Seong-min (Jung-gu, Ulsan) đã thông báo về kế hoạch thi công các thiết kế chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc vào ngày 28 rằng "Shinsegae sẽ xây dựng một tòa nhà hỗn hợp 49 tầng kết hợp mua sắm và nhà ở trên địa điểm của Thành phố Đổi mới Ulsan. "

Hạ nghị sĩ Park đã tổ chức một cuộc họp về thiết kế nhà hàng và thi công dạng chuỗi với Seo Won-shik, phó chủ tịch Shinsegae, Kwon Sang-geun, giám đốc điều hành phát triển và Kim Young-gil, chủ tịch Hiệp hội phát triển thành phố đổi mới Ulsan, tại văn phòng hiệp hội đảng ở Jung-gu vào cùng ngày, và phân phối kết quả dưới hình thức thông cáo báo chí.

Theo Đại diện Park, Shinsegae đã trình bày kế hoạch phát triển một tòa nhà phức hợp 49 tầng kết hợp các tiện ích tiện lợi như E-Mart Traders, cửa hàng thú cưng, hiệu sách và quán cà phê trẻ em, khu ăn uống với nhiều nhà hàng Hàn Quốc được thiết kế và thi công tỉ mỉ, cũng như các cơ sở văn hóa và giáo dục cho người dân tham gia và các cơ sở dân cư.

Các công trình thương mại sẽ được xây dựng tại tầng hầm 1 và tầng 2 trên mặt đất, 1.440 phòng officetel sẽ được xây dựng từ tầng 3 đến tầng 49.

Sau khi quyết định phương hướng của dự án vào cuối năm nay, Shinsegae dự kiến ​​bắt đầu quá trình thiết kế và cấp phép vào tháng 6 năm sau, khởi công vào tháng 7 năm 2023, hoàn thành xây dựng bao gồm nhiều nhà hàng Hàn Quốc vào tháng 1 năm 2027 và chuyển vào tháng 3 cùng năm.

Hạ nghị sĩ Park nói: “Trong một thành phố đổi mới, nơi có nhiều cặp vợ chồng trẻ mới cưới sinh sống, rất cần một không gian để họ có thể tận hưởng và chia sẻ với con cái.” Ông nói, “Tôi hy vọng rằng sẽ có nhiều không gian văn hóa như nhà hát, thư viện và trung tâm trải nghiệm việc làm cho trẻ em. "

Ông nói, "Một khi dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong quá trình phát triển của khu phức hợp 49 tầng hoàn thành, Jung-gu sẽ trở thành một cột mốc quan trọng ở Ulsan."

Shinsegae đã mua một địa điểm cho một cửa hàng bách hóa rộng khoảng 24.300 mét vuông ở Thành phố Đổi mới vào tháng 5 năm 2013, nhưng dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc đã bị trì hoãn do nhiều trường hợp khác nhau.

Dân biểu Park, cựu thị trưởng của Jung-gu, đã liên tục tổ chức các cuộc họp và hội nghị với Shinsegae để yêu cầu sớm phát triển.

Trước thông báo của Nghị sĩ Park, Jung-gu, một chính quyền địa phương, đã lên tiếng cho rằng kế hoạch phát triển của Shinsegae có phần không đủ.

Jung-gu nói, "Vì diện tích được công bố dành riêng cho các cơ sở thương mại (6.600 pyeong) là quá nhỏ, quy mô của các cơ sở thương mại nên được mở rộng với hàng loạt dự án thiết kế và thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc, để phù hợp với mục đích của kế hoạch mở cửa hàng bách hóa ngay từ đầu." Mở rộng các cơ sở văn hóa và giáo dục vì lợi ích công cộng và người dân. Việc này phải được thực hiện ”, ông nhấn mạnh.

Ông cũng nói, "Như Shinsegae đã tiết lộ, để khởi công xây dựng vào tháng 7 năm 2023, ít nhất là từ bây giờ, chúng tôi cần thảo luận kế hoạch thi công các nhà hàng dạng chuỗi trong thiết kế chuẩn với các thành phố và quận về các tuyến đường ra vào và nội dung, nhưng nó không nên trở thành một kế hoạch đơn thuần." Hãy giữ những lời hứa đã đưa ra để tăng số lượng người và phục hồi nền kinh tế. "

Đảm bảo thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đúng tiến độ và giảm giá ổn định nhà ở cho người thu nhập thấp đến cuối năm

Trong nửa cuối năm, phí bảo lãnh cho 12 sản phẩm bảo lãnh liên quan đến hỗ trợ ổn định nhà ở cho người dân thường sẽ được giảm tạm thời.

Vào cuối năm nay, Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG) sẽ nâng mức phí bảo lãnh lên 70-80% của khoản bảo lãnh hoàn lại tiền đặt cọc Jeonse, mức phí bảo lãnh của khoản tiền đặt cọc cho thuê (sau khi sử dụng kiểm tra) đến 70%, và tỷ lệ phí bảo lãnh của 9 sản phẩm từ thi công các mẫu thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc bảo lãnh bao gồm cả bảo lãnh bán hàng từ 4,1 ~ Đã được thông báo vào ngày 28 rằng nó sẽ tạm thời hạ xuống 35,4%.

Các sản phẩm bảo lãnh bán khác bao gồm bảo lãnh bán nhà ở, bảo lãnh bán nhà ở phức hợp thương mại và dân cư, bảo lãnh bán officetel, bảo lãnh đặt cọc cho thuê (trước khi kiểm tra sử dụng), kinh doanh bảo trì (chi phí kinh doanh), kinh doanh bảo trì quy mô nhỏ (chi phí kinh doanh), kinh doanh tu sửa ( chi phí dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc), bảo lãnh thế chấp, bảo hiểm mua nhà, v.v.

Để bảo vệ người thuê nhà có thu nhập thấp, những người đang gặp phải điểm mù về bảo lãnh, các tiêu chí đặt cọc, vốn là yêu cầu để đảm bảo một khoản vay an toàn cho các khoản tiền gửi, cũng sẽ được mở rộng.

Tiêu chuẩn tiền gửi dự kiến ​​sẽ tăng từ 500 triệu won lên 700 triệu won ở khu vực đô thị và từ 400 triệu won lên 500 triệu won ở các khu vực khác.

Tuy nhiên, đảm bảo khoản vay tối đa là 400 triệu won ở khu vực đô thị và 320 triệu won ở các khu vực khác sẽ vẫn ở mức hiện tại.

Đây là một biện pháp tiếp theo sau khi công bố định hướng chính sách kinh tế trong nửa cuối năm và HUG giải thích rằng mục đích là để giảm gánh nặng chi phí nhà ở cho người dân bình thường, giảm bớt lo lắng về thị trường thi công thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc và hỗ trợ hạ cánh suôn sẻ của luật cho thuê mới.

Ngoài ra, mức phí bảo lãnh cơ bản đối với 12 sản phẩm bảo lãnh cũng sẽ được hạ từ ngày 1 tháng sau nhằm tăng cường tính công khai.

Tỷ lệ bảo lãnh cơ bản đối với bảo lãnh bán nhà ở, bảo lãnh bán nhà ở cho nhiều hộ gia đình, bảo lãnh bán officetel và bảo lãnh tiền đặt cọc cho thuê (trước khi kiểm tra sử dụng) sẽ giảm 10,5% so với hiện hành.

Ngoài ra, tỷ lệ bảo lãnh cơ bản đối với bảo lãnh thế chấp là 4%, tỷ lệ bảo lãnh cơ bản đối với bảo lãnh thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hoặc xây dựng nhà ở hợp tác xã là 7%, tỷ lệ bảo lãnh cơ bản đối với bảo lãnh cho vay trả góp thấp hơn 11,8%.

Tỷ lệ bảo lãnh cơ bản sẽ giảm 13,1% đối với bảo lãnh khoản vay chi phí bảo trì dự án và 11,8% đối với khoản bảo lãnh khoản vay thu tiền.

Lệ Chi

Thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và phân cực giàu nghèo về nhà đất

11:16 |

Không chỉ chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mà 20% giá nhà cao nhất trên toàn quốc vượt quá 1,1 tỷ khiến phân biệt giàu nghèo sâu sắc

Kế hoạch thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho khu chung cư ở Songpa tại Seoul
Khu chung cư ở Songpa, Gangnam, Seoul. Ảnh: yonhapnews

Khi giá nhà tăng mạnh, lần đầu tiên giá nhà trung bình của 20% quốc gia hàng đầu vượt quá 1,1 tỷ won.

Hệ số nhân ngũ vị, cho thấy sự chênh lệch giá giữa nhà cao cấp và nhà giá rẻ hay thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc bình dân và sang trọng, cao nhất trong 12 năm rưỡi, cho thấy sự phân cực tài sản bất động sản ngày càng sâu sắc.

Theo thống kê chuỗi thời gian xu hướng giá nhà hàng tháng của KB Kookmin Bank Live Real Estate vào ngày 29, giá nhà trung bình ở nhóm thứ 5 (20% cao nhất) trên toàn quốc trong tháng này là 1,1,379 triệu won, cao nhất kể từ tháng 12 năm 2008, khi KB bắt đầu xuất bản các số liệu thống kê về giá căn hộ lẫn chi phí thiết kế nhà hàng và giao dịch này. Đây là lần đầu tiên nó vượt qua con số 11 tỷ won.

Giá nhà theo nhóm quốc gia đã vượt qua mức trung bình 600 triệu won vào tháng 2 năm 2017 và sau đó vượt qua mốc 700 triệu won vào tháng 9 năm 2018, tăng 100 triệu won trong một năm và bảy tháng.

Sau đó, nó vượt qua 800 triệu won vào tháng 1 năm ngoái, sau 1 năm 4 tháng, và sau đó lại vượt qua 900 triệu won vào tháng 8 năm ngoái, 7 tháng sau, 5 tháng sau, 1 tỷ won vào tháng trước, và sau đó là 1,1 tỷ đã giành chiến thắng trong 5 tháng sau đó.

Thời gian để vượt qua mốc 100 triệu won ngày càng ngắn lại, cho thấy giá nhà và phí mặt bằng mở nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc đã tăng nhanh như thế nào trong thời gian gần đây.

Giá nhà trong ngũ phân vị thứ năm tăng 28,1% (241,7 triệu won) so với một năm trước và cao hơn 47,9% (357,67 triệu won) so với hai năm trước.

Trong trường hợp của Seoul, nơi có giá nhà cao nhất cả nước, giá trung bình của một ngôi nhà trong ngũ phân vị thứ năm đã vượt quá 2 tỷ won vào tháng 12 năm ngoái và đạt 2.177,49 triệu won chỉ trong 4 tháng, phá vỡ mức mốc 2,1 tỷ won. Ngân sách cần để thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc cũng tăng nhưng không mạnh bằng.

Giá nhà ở trong nhóm ngũ phân vị của Seoul tăng 323,29 triệu won (17,4%) so với một năm trước và cao hơn 554,49 triệu won (34,2%) so với hai năm trước. Về phía thị trường thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì nhu cầu cho dịch vụ này lại giảm đôi chút, nhưng chi phí cần thực hiện nó lại tăng lên.

Xét trên bình diện quốc gia, trong khi giá nhà đất tăng mạnh thì giá nhà đất giá thấp lại tăng ở mức không đáng kể.

Giá trung bình của nhà ở trong ngũ phân vị đầu tiên (20%) thấp nhất của cả nước trong tháng này là 123,86 triệu won, chỉ tăng 8,3% (9,54 triệu won) so với một năm trước. Đầu tư thi công các thiết kế nhà hàng vào thời điểm này cũng nhiều rủi ro vì chi phí cần dùng khá cao.

So với hai năm trước, mức tăng là 9,2% (1,440 triệu won).

Do tác động của 9/13 biện pháp, được coi là chính sách điều tiết siêu mạnh trong năm 2018, bắt đầu có hiệu lực một cách nghiêm túc, nên trong năm 2019, giá nhà ở khu vực thứ 3, 4 và 5 trên toàn quốc giảm xuống còn 0-6%. , và giá nhà phân tầng thứ nhất và thứ hai tương đối là 2-3%, cùng với số lượng hợp đồng thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc đang có cho thấy đây là hiệu ứng giảm.

Giá nhà trong ngũ phân vị đầu tiên giảm 3,4% (3,85 triệu won) từ mức trung bình 116,01 triệu won vào tháng 1 năm 2019 xuống 112,16 triệu won vào tháng 1 năm ngoái và bắt đầu tăng trở lại vào năm ngoái, tăng lên 123,86 triệu won trong tháng này. Ở lĩnh vực cho thuê nhà hoặc mặt bằng để mở nhà hàng kinh doanh ăn uống, chẳng hạn như thi công cải tạo thành công trình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc Temujin do fnb.qdc.vn thực hiện, hiện đang gặp khó khăn vì nhu cầu giảm mạnh do đại dịch.

Nếu nhìn vào mức tăng giá trong hai năm qua, giá của căn nhà thuộc nhóm 1, nơi sinh sống của tầng lớp thu nhập thấp, chỉ tăng 10 triệu won trong khi giá của căn nhà thuộc nhóm đắt nhất tăng hơn 350 triệu won.

Do ảnh hưởng này, tỷ số ngũ phân vị đối với nhà ở trên toàn quốc tháng trước là 8,9, cao nhất kể từ cuộc điều tra thống kê KB.

Hệ số nhân ngũ vị là giá trị thu được bằng cách lấy giá trị trung bình của 20% giá nhà ở cao nhất lấy giá trị trung bình của 20% giá thấp nhất (giá ở phần tư thứ nhất) lấy. Tỷ lệ này càng cao ở lĩnh vực thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc hay căn hộ thì chênh lệch giá càng lớn.

Tuy nhiên, các khu vực đô thị như Seoul và tỉnh Gyeonggi lại cho thấy một mô hình khác.

https://img7.yna.co.kr/photo/yna/YH/2021/06/06/PYH2021060606090006100_P4.jpg
Khu phức hợp căn hộ ở khu Sangnok-gu của Ansan-si, Gyeonggi-do

Tỷ lệ nhà ở của nhóm ngũ phân vị ở khu vực đô thị là 6,1, thấp hơn so với tháng trước (6,2).Seoul giảm từ 5,0 xuống 4,9 và Gyeonggi lần lượt từ 4,5 xuống 4,4.

Tỷ số của nhóm dân số ở khu vực đô thị tiếp tục tăng từ 6,4 (tháng 1 đến tháng 6 năm ngoái) lên 6,5 (tháng 7) → 6,6 (tháng 8) → 6,8 (tháng 9) → 6,9 (tháng 10) đã phản ánh hiện tượng này.

Tuy nhiên, từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 2 năm nay, mật độ thi công các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được duy trì ở mức 6,8, và sau đó giảm từ 6,6 (tháng 3) → 6,4 (tháng 4) → 6,2 (tháng 5) → 6,1 (tháng 6), cho thấy một mô hình khác với năm ngoái .

Điều này là do giá nhà ở giá thấp đang tăng nhanh ở khu vực đô thị.

Giá nhà ở ở nhóm thứ nhất của khu vực đô thị đã tăng 30,6% (56,64 triệu won) trong năm qua, so với mức tăng 23,7% (281,59 triệu won) ở nhóm thứ năm trong cùng thời kỳ.

Quy mô của ngũ phân vị Seoul và Gyeonggi cũng tương tự như quy mô của khu vực đô thị.

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng KB Kookmin cho biết, "Không có sự thay đổi đáng kể về giá nhà ở các tỉnh thành phố vừa và nhỏ, nhưng ở các khu vực đô thị như Seoul và Gyeonggi-do, giá nhà Chủ yếu là căn hộ giá cao tăng vọt, thậm chí dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cỡ vừa đi nữa thì người có thu nhập cao cũng khó tiếp cận đầu tư . Đặc biệt, khu vực đô thị giá rẻ Giá nhà ở cũng tăng cao trong thời gian gần đây, do đó, cần suy nghĩ nhiều hơn về việc giải quyết tình trạng phân cực tài sản và ổn định nhà ở cho những người bình thường.

Lệ Chi

Phải chăng thiết kế nhà hàng làm giá căn hộ ở Hàn Quốc tăng thêm?

11:02 |

Giá căn hộ trung bình loại tích hợp thêm thiết kế nhà hàng ở khu vực đô thị vượt quá 700 triệu won

Khu chung cư có nhà hàng Hàn Quốc thiết kế riêng
Khu chung cư nhìn từ đài quan sát của Tháp Lotte World ở Songpa-gu, Seoul. Ảnh: yonhapnews

Giá bán căn hộ trung bình ở khu vực đô thị đã tăng hơn 100 triệu won trong 8 tháng, vượt mốc 700 triệu won.

Giá bán căn hộ trung bình ở Seoul loại có các nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc đi kèm, lần đầu tiên vượt quá 1 tỷ won. Giá Jeonse trung bình cho một căn hộ trên toàn quốc tiếp tục tăng sau khi vượt mức 300 triệu won vào tháng 2, gần với mức 315 triệu won.

Theo thống kê chuỗi thời gian về các công trình thi công thiết kế nhà hàng ảnh hưởng đến xu hướng giá nhà ở do Ngân hàng KB Kookmin công bố vào ngày 28, giá bán căn hộ trung bình tại khu vực đô thị trong tháng 6 là 711,8 triệu won, tăng 15,32 triệu won so với tháng trước (69652 triệu won), lên 700 triệu đã vượt qua ngưỡng cũ.

Đây là mức giá cao nhất kể từ tháng 12 năm 2008, khi Ngân hàng KB Kookmin bắt đầu công bố về các hoạt động thiết kế thi công nhà hàng và số liệu thống kê về nhà ở.

Giá căn hộ trung bình ở khu vực đô thị lần đầu tiên vượt quá 400 triệu won ở mức 44,71 triệu won vào tháng 10 năm 2016, và sau đó vượt quá 500 triệu won vào tháng 11 năm 2018 (51,24 triệu won) vào tháng 11 năm 2018 (51,24 triệu won) trong hai năm và một tháng sau đó, và một năm 11 tháng sau, tháng 10 năm ngoái (645,5 triệu won) đã vượt 600 triệu won.

Kể từ đó, giá căn hộ đã tăng mạnh, lên tới hơn 100 triệu won chỉ trong vòng 8 tháng.

Tại khu vực đô thị, những kiến trúc như nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc ở gần thì giá căn hộ trung bình ở Seoul cao nhất là 1.142,83 tỷ won. So với tháng 6 năm ngoái (925,09 triệu won), nó đã tăng hơn 200 triệu won chỉ trong một năm.

Giá căn hộ trung bình ở khu Gangbuk của Seoul (14 quận phía bắc sông Hàn) là 902,9 triệu won, lần đầu tiên vượt quá 900 triệu won.Khu vực Gangnam (11 quận phía nam sông Hàn) đạt 1.3537,71 triệu won, tăng hơn 50 triệu won trong ba tháng sau khi tích hợp thêm thi công thiết kế nhà hàng vượt qua 1,3 tỷ won vào tháng 3.

Giá trung bình của một căn hộ ở Seoul trung bình là 1,14 tỷ won, vượt quá 1 tỷ won. Giá trung bình là giá ở giữa khi giá nhà được sắp xếp theo thứ tự và còn được gọi là 'giá trung bình' hoặc 'giá trung bình'.

Giá căn hộ trung bình ở Gyeonggi-do là 533,19 triệu won trong tháng này, và sau khi vượt mốc 500 triệu won vào tháng 4 (511,6 triệu won), tốc độ tăng đã tăng nhanh sau tháng trước (519,8,87 triệu won).

Incheon được khảo sát là 3648,86 triệu won, tăng 14,19 triệu won so với tháng trước.Từ tháng 1 đến tháng 6 năm nay, Incheon là 311,5 triệu won → 32,65 triệu won → 333,32 triệu won → 345,59 triệu won → 356,7 triệu won → 346,86 triệu won, v.v. Giá căn hộ tăng vọt.

Khi giá nhà tiếp tục tăng, giá căn hộ trung bình trên toàn quốc cũng tăng vọt từ 494,68 triệu won vào tháng trước lên 54,62 triệu won trong tháng thiết kế nhà hàng này, lần đầu tiên phá vỡ mốc 500 triệu won.

Xu hướng tăng giá và thiết kế nhà hàng liên quan vẫn chưa dừng lại

Giá Jeonse trung bình cho một căn hộ trên toàn quốc đã vượt 300 triệu won vào tháng 2 năm nay và tăng từ 39,21 triệu won vào tháng trước lên 314,13 triệu won trong tháng này.

Giá Jeonse trung bình cho một căn hộ ở Seoul đã tăng 122,7 triệu won từ 614,51 triệu won vào tháng trước lên 626,78 triệu won trong tháng này. Con số này nhanh hơn mức tăng 8,89 triệu won so với tháng thiết kế thi công nhà hàng chung với các căn hộ của tháng trước.

Khu vực Gangnam đã tăng 17,23 triệu won (714,15 triệu won → 731,38 triệu won) trong một tháng.

Tổng giá căn hộ ở các tỉnh khác, không bao gồm các thành phố đô thị, cũng đạt 151,7 triệu won trong tháng này, lần đầu tiên vượt 150 triệu won.

Park Hap-soo, chuyên gia bất động sản cấp cao tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết, "Khi sự mất cân bằng cung và cầu về thi công thiết kế các chuỗi nhà hàng trở nên rõ ràng do lượng người ở không đủ và bất động sản bị khóa do đánh thuế nặng đối với những người ở nhiều gia đình, việc bán và giá thuê đang tăng cùng nhau, điều này càng thúc đẩy tâm lý mua và có tác động đến việc tăng giá trong ngắn hạn”.

Lệ Chi